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本周长春商品住宅成交均价9318元/㎡环比上涨4.2%

稿件来源:长春日报

  9日,记者从克而瑞长春机构获悉,1日至7日商品住宅市场成交面积6.26万㎡,环比减少74.8%;成交套数为576套,环比减少75.3%;成交均价9318元/㎡,环比上涨4.2%,同比上涨 15.63%。本周长春商品住宅项目成交量继续呈现集中态势,排名前10名的项目合计成交面积3.23万㎡,占全市整体成交面积总量的51.64%。本周商品住宅成交总量6.26万㎡,创近5年长春国庆节期间成 交量次新高。

  今年9月份商品住宅供应总量122.81万㎡,是近5年来国庆节前最大供应量,环比上升27.92%,节前市场集中供应和项目扎堆开盘是前提和原因之一。本周长春商品住宅项目成交量继续呈现集中态势,排名前10位的项目合计成交金额2.89亿元,占全市整体成交金额的49.61%。本周商品住宅成交金额5.84亿元,创近5年国庆节期间成交金额新高,环比上升104.85%,市场成交整体走势呈现结构性上升趋势。本周商品住宅成交均价9318元/㎡,创近5年长春黄金周成交 均价新高。

  克而瑞长春机构高级分析师姜峰指出,本周为国庆节假期,成交量明显大幅度下降,成交均价创近1个月来新高。今年来市场价格一直居高不下,各周大多数处于8500元/㎡至9500元/㎡。

  十一假期期间,大多企业以去化库存为主,成交量减少,价格涨幅较大。同时,本周团购房及后备案项目较少,因此价格相比有所提升。销量较高的区域仍然高新南区,其次是汽贸区。本周均价在万元以上的区域有朝阳、绿园、南关、净月区。

  由于成交量不高, 价格受单盘影响较大。预计下周市场均价会有所下降。本周数据并不能完全说明市场实际情况,原因是9月中旬几周供应量较少,市场存量比较少,加上国庆节假期前夕,不少楼盘都赶在节前一两天开盘加推,最后一周的成交量在数字上体现稍有 滞后,成交量将会在未来几周对市场成交情况产生影响。本周成交均价方面,朝阳区的均价12751元/㎡,连续3周均价首位。

  其次是南关区,本周均价11320元/㎡。最近几周本周均价比较稳定,始终徘徊在9000元/㎡上下,各区均价受后备案项目影响也比较小,区域价格趋于市场实际价格。9月新增供应量较大,部分项目已经开盘加推,在未来一个月会对市场产生影响。

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