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长春商品住宅新增供应增加 成交量减少

稿件来源:乐居号

  上周商品住宅新增供应48.54万㎡,环比增加77.99%,供应套数4865套,环比增加77.68%;商品住宅成交面积22.30万㎡,环比减少27.6%,成交套数2158套,环比减少27.6%;成交总金额21.05亿元,环比减少23.8%;成交均价9440元/㎡,环比上涨5.3%。

  新增商品住宅供应

  上周有7个住宅项目获得预售许可,分别为青旅宽城一号、新星宇之悦、红大汇诚、中铁城、恒大御水庄园、益田硅谷公馆、新发政协花园。供应量较大的楼盘是宽城青旅一号供应13.19万平,1384套,中铁城供应12.29万平,1192套,红大汇诚供应9.03万平,1011套。

  商品住宅新增供应大幅增加

  上周商品住宅新增供应48.54万㎡,环比增加77.99%,供应套数4865套,环比增加77.68%。前三周供应量较小,成交量却较多,加快了市场存量的去化,上周供应量上涨,又为市场补充了库存。只是供应量过为集中于几个楼盘,对于全市购房者来说,选择依然有限。

  商品住宅成交量回落

  上周商品住宅成交面积22.30万㎡,环比减少27.6%,成交套数2158套,环比减少27.6%。在连续多周成交位于前列之后,北湖春天的成交量终于跌出前十排名第三位,前两位分别是天茂湖、万科翡翠滨江、中海盛世城。其中天茂湖、中海盛世城表现稳定依然位于周度成交的前三甲,而万科翡翠滨江则是在7月底正式开盘后,表现较为亮眼。

  成交均价环比上涨

  商品住宅成交均价连续四周稳步上涨,上周成交均价9440元/㎡,环比上涨5.3%,同比上涨19.7%。7月30日长春市住房保障和房地产管理局,发布《关于商品房销售价格有关问题的通知》:一、所有在售的商品房(含现房)须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售,否则不予网签。未申报过销售价格的项目,须补充申报价格。二、各房地产开发企业应按申报价格规范销售。高于申报价格的房屋不予网签。对于房价政府再次出台政策把控。

  商品住宅区域成交价格情况

  上周商品住宅市场成交总额为21.05 亿元,成交总金额上,高新南区的成交金额最高,成交金额5.03亿元,成交套数444套,成交均价8350元/㎡。高新北区居第二,成交4.2亿元,南关区第三,成交3.51亿元。高新南区的均价12066元/㎡,连续三周位居各区均价之首,高新北区以8350元/㎡居第二。成交均价最高的区域是高新南区,成交均价12066元/㎡,主要原因就是天茂湖本周的热销。从近两周的成交数据来看,长春市场已经基本进入了稳定阶段,新政对于市场的影响已经被一点点的消化。

  一周商品住宅成交面积排名10强

  上周商品住宅项目成交量集中度持续上升,排名前十的项目占全市整体成交面积总量的66.84%,较上周65.57%上升1.27%,区域方面,成交量集中于四大区域高新北区、高新南区、宽城和南关,四个区域成交量占长春14个区域比重达75.98%,区域内在售活跃项目成交情况同样趋于集中,高新北区中海盛世城和中海龙玺合计成交3.03万㎡,区域内成交占比达60.29%;高新南区天茂湖本周成交2.33万㎡是区域内成交量最大的单体项目,区域内共16个项目产生成交,天茂湖项目单体成交量区域内成交占比达55.83%,较其他项目合计成交量多出26.40%。

  一周商品住宅成交均价排名10强

  上周价格继续上涨,成交项目销量榜中,售价万元以上的项目有:天茂湖销量2.33万㎡,位居榜首,成交均价12037元/㎡,第三名中海盛世城,成交均价10522元/㎡,第五名万科东湾半岛,成交均价12907元/㎡,第七名中海龙玺,11830元/㎡,第九、十名分别是吴中桃花源12570元/㎡、信达万科翡翠学院13541元/㎡。长春市场在售活跃度较高的项目中,大部分项目售价万元以上,受城市发展影响,整体市场价格升高。通过政策的调控,预计本周成交价格将达到相对平稳状态,波动幅度不会太大。

责任编辑:王玉菲
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